{"id":288,"date":"2025-04-29T13:13:46","date_gmt":"2025-04-29T11:13:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.imobook.fr\/blog\/?p=288"},"modified":"2025-06-19T13:29:17","modified_gmt":"2025-06-19T11:29:17","slug":"les-aides-financieres-de-letat-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.imobook.fr\/blog\/les-aides-financieres-de-letat-en-2025\/","title":{"rendered":"Les aides financi\u00e8res de l&rsquo;\u00e9tat en 2025."},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><strong>Par Bernard-Jacques CASTALDIN <br><\/strong><em>Architecte D.P.L.G.<\/em><br>Castaldin Architecture<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"819\" src=\"https:\/\/www.imobook.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/3d-house-with-scaffolding-1024x819.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-291\" srcset=\"https:\/\/www.imobook.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/3d-house-with-scaffolding-1024x819.jpg 1024w, https:\/\/www.imobook.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/3d-house-with-scaffolding-300x240.jpg 300w, https:\/\/www.imobook.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/3d-house-with-scaffolding-768x614.jpg 768w, https:\/\/www.imobook.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/3d-house-with-scaffolding-1536x1229.jpg 1536w, https:\/\/www.imobook.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/3d-house-with-scaffolding-2048x1638.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les aides de l\u2018\u00e9tat encouragent tous les propri\u00e9taires, ceux \u00e0 faible revenu ainsi qu\u2019aux copropri\u00e9taires \u00e0 r\u00e9aliser des travaux de r\u00e9novation.<br>Ces aides portent essentiellement sur les postes touchant \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tiques des villas et des appartements (isolations int\u00e9rieures ou ext\u00e9rieures, menuiseries ext\u00e9rieures, mode de chauffage, \u2026) et \u00e0 am\u00e9liorer les \u00e9quipements pour personnes en situation de handicap.<br>Afin de mieux renseigner les propri\u00e9taires, l\u2019\u00e9tat a r\u00e9dig\u00e9 au travers de l\u2019Agence nationale de l\u2019habitat et France R\u00e9nov\u2019 un document qui regroupe l\u2019ensemble des aides financi\u00e8res et les dispositifs pour 2025 dont sont extraits les aides suivantes condens\u00e9es\u2009:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les aides \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 compter de 2025, le financement de l\u2019installation de chaudi\u00e8res \u00e0 gaz dans les projets de r\u00e9novations de copropri\u00e9t\u00e9 n\u2019est plus possible, comme c\u2019est d\u00e9j\u00e0 le cas en maison individuelle.<br>Les chaudi\u00e8res \u00e0 gaz install\u00e9es dans le cadre de l\u2019aide Ma Prime Logement D\u00e9cent, qui ne pourront plus faire l\u2019objet de financements \u00e0 partir de 2025<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">MaPrimeR\u00e9nov\u2019<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9cret permettant de porter \u00e0 90\u2009% l\u2019\u00e9cr\u00eatement des aides \u00e0 destination des m\u00e9nages modestes dans le cadre du Parcours accompagn\u00e9 n\u2019est pas encore publi\u00e9. Dans l\u2019attente, c\u2019est le taux de 80\u2009% qui continue de s\u2019appliquer en 2025.<br>Audit \u00e9nerg\u00e9tique hors obligation r\u00e9glementaire\u2009: (l\u2019aide ne peut \u00eatre demand\u00e9e qu\u2019une seule fois par logement, et est conditionn\u00e9e \u00e0 la r\u00e9alisation d\u2019au moins un geste de travaux).<br>Les m\u00e9nages aux ressources tr\u00e8s modestes peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une avance allant jusqu\u2019\u00e0 50\u2009% maximum du montant de la prime.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les \u00e9quipements et mat\u00e9riaux \u00e9ligibles \u00e0 MaPrimer\u00e9nov\u2019\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><u>Chauffage et eau chaude sanitaire<\/u><br>Raccordement \u00e0 un r\u00e9seau de chaleur et\/ou de froid \/ Chauffe-eau thermodynamique \/ Pompe \u00e0 chaleur air\/eau (dont PAC hybrides) \/ Pompe \u00e0 chaleur g\u00e9othermique ou solarothermique (dont PAC hybrides) Chauffe-eau solaire individuel (et dispositifs solaires pour le chauffage de l\u2019eau) \/ Chauffage solaire combin\u00e9 (et dispositifs solaires pour le chauffage des locaux) \/ Partie thermique d\u2019un \u00e9quipement PVT eau (syst\u00e8me hybride photovolta\u00efque et thermique) \/ Po\u00eale \u00e0 b\u00fbches et cuisini\u00e8re \u00e0 b\u00fbches \/ Po\u00eale \u00e0 granul\u00e9s et cuisini\u00e8re \u00e0 granul\u00e9s \/ Chaudi\u00e8re bois \u00e0 alimentation manuelle (b\u00fbches) \/ Chaudi\u00e8re bois \u00e0 alimentation automatique (granul\u00e9s, plaquettes) Foyer ferm\u00e9 et insert \u00e0 bois<br><u>Isolation thermique<\/u><br>Isolation thermique des murs par l\u2019ext\u00e9rieur (surface de murs limit\u00e9e \u00e0 100\u2009m\u00b2) \/ Isolation thermique des murs par l\u2019int\u00e9rieur \/ Isolation thermique des rampants de toiture ou des plafonds de combles Isolation thermique des toitures &#8211; terrasses \/ Isolation thermique des parois vitr\u00e9es (fen\u00eatres et portes-fen\u00eatres) en remplacement de simple vitrage<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le dispositif Loc\u2019Avantages<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">le dispositif de r\u00e9duction fiscale \u00ab\u2009Loc\u2019Avantages\u2009\u00bb a pris fin au 31 d\u00e9cembre 2024. Les suites du dispositif seront d\u00e9finies par la loi de finances 2025. Les propri\u00e9taires bailleurs sont invit\u00e9s \u00e0 suspendre le d\u00e9p\u00f4t de leur demande.<br>Loc\u2019Avantages est un dispositif fiscal qui permet aux propri\u00e9taires bailleurs de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t \u00e0 condition de louer leur logement \u00e0 loyer plafonn\u00e9 \u00e0 des locataires aux ressources modestes. Loc\u2019Avantages ouvre droit \u00e0 des subventions pour les travaux de r\u00e9novation du logement.<br>Les propri\u00e9taires bailleurs signent une convention avec l\u2019Anah (\u00ab\u2009convention avec travaux) qui d\u00e9finit les modalit\u00e9s de location (niveau de loyer, niveau de ressources du locataire), pour une dur\u00e9e de 6 ans.<br>Les propri\u00e9taires bailleurs b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts calcul\u00e9e sur les revenus bruts du logement lou\u00e9 (de 15\u2009% \u00e0 65\u2009%) selon le loyer pratiqu\u00e9 et le recours \u00e9ventuel \u00e0 un dispositif d\u2019interm\u00e9diation locative.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La TVA \u00e0 taux r\u00e9duit<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le taux de TVA appliqu\u00e9 aux travaux de r\u00e9novation, d\u2019am\u00e9lioration, de transformation, d\u2019am\u00e9nagement et d\u2019entretien est g\u00e9n\u00e9ralement de 10\u2009%. Cependant, pour les travaux d\u2019am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique, ce taux est r\u00e9duit \u00e0 5,5\u2009%.<br><u>Les b\u00e9n\u00e9ficiaires\u2009:<\/u> Les propri\u00e9taires occupants \/ les propri\u00e9taires bailleurs\u2009: les syndicats de propri\u00e9taires \/ les locataires \/ les occupants \u00e0 titre gratuit \/ les soci\u00e9t\u00e9s civiles immobili\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les aides des collectivit\u00e9s locales<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certaines r\u00e9gions, d\u00e9partements, intercommunalit\u00e9s ou communes peuvent accorder des aides compl\u00e9mentaires aux aides nationales dans le cadre de la r\u00e9alisation de travaux d\u2019am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique.<br>Pour le remplacement d\u2019un appareil install\u00e9 avant 2002, les m\u00e9nages peuvent obtenir (dans certains territoires) une aide du Fonds Air Bois allant jusqu\u2019\u00e0 3 000\u2009\u20ac.<br><u>Contact\u2009:<\/u> <a href=\"https:\/\/agirpourlatransition.ademe.fr\/particuliers\/finances\/aides-a-renovation\/aide-fonds-air-bois\">https:\/\/agirpourlatransition.ademe.fr\/particuliers\/finances\/aides-a-renovation\/aide-fonds-air-bois<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">B\u00e9n\u00e9ficiaires\u2009: Les propri\u00e9taires de logements \/ occupants ou bailleurs \/r\u00e9alisant des travaux d\u2019\u00e9cono mies d\u2019\u00e9nergie.<br>Pour l\u2019application le texte de r\u00e9f\u00e9rence\u2009: Article 1383-0 B du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le dispositif Denormandie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><u>B\u00e9n\u00e9ficiaires\u2009:<\/u> Les futurs propri\u00e9taires bailleurs peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une d\u00e9fiscalisation lorsqu\u2019ils r\u00e9novent un logement dans certaines villes moyennes \u00e9ligibles au dispositif et qui souhaitent mettre leur logement vide en location longue dur\u00e9e, pendant 6, 9 ou 12 ans.<br><u>Contact\u2009:<\/u> <a href=\"https:\/\/www. ecologie.gouv.fr\/politiques-publiques\/dispositif-denormandie-aide-fiscale-renovation-location\">https:\/\/www. ecologie.gouv.fr\/politiques-publiques\/dispositif-denormandie-aide-fiscale-renovation-location<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019aide des caisses de retraite<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><u>B\u00e9n\u00e9ficiaires\u2009:<\/u> Les retrait\u00e9s du r\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral peuvent obtenir une aide de leur caisse de retraite pour effectuer des travaux dans leur logement pour les travaux suivants\u2009: isolation thermique des pi\u00e8ces de vie \/ motorisation des volets roulants \/ am\u00e9nagement des sanitaires \/ changement de chaudi\u00e8re \/ changement des rev\u00eatements de sols \/ accessibilit\u00e9 du logement. Le logement peut \u00eatre occup\u00e9 \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale ou secondaire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019\u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (\u00e9co-PTZ) est un pr\u00eat \u00e0 taux d\u2019int\u00e9r\u00eat nul et accessible sans condition de ressources, destin\u00e9 \u00e0 financer des travaux d\u2019am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique des logements priv\u00e9s.<br><u>B\u00e9n\u00e9ficiaires\u2009:<\/u> Les personnes physiques (propri\u00e9taire occupant ou bailleur) y compris en copropri\u00e9t\u00e9 \/ les soci\u00e9t\u00e9s civiles non soumises \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, dont au moins un des associ\u00e9s est une personne physique \/ Les propri\u00e9taires bailleurs peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019\u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro s\u2019ils s\u2019engagent \u00e0 louer le logement comme r\u00e9sidence principale dans un d\u00e9lai de 6 mois apr\u00e8s la cl\u00f4ture du dossier ou s\u2019il est d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9 comme r\u00e9sidence principale.<br><u>Nota\u2009:<\/u> Un \u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro compl\u00e9mentaire peut \u00eatre demand\u00e9 dans les 5 ans, \u00e0 condition de financer des travaux distincts du premier emprunt. Le montant cumul\u00e9 des 2 \u00e9co-pr\u00eats ne doit pas exc\u00e9der\u2009: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>30 000\u2009\u20ac, <\/li>\n\n\n\n<li>50 000\u2009\u20ac en cas de travaux de performance \u00e9nerg\u00e9tique globale (ou pour les m\u00e9nages ayant d\u00e9j\u00e0 b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de MaPrimeR\u00e9nov\u2019 pour une r\u00e9novation d\u2019ampleur ou par geste)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">MaPrimeAdapt\u2019<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><u>B\u00e9n\u00e9ficiaires\u2009:<\/u> MaPrimeAdapt\u2019 est d\u00e9di\u00e9e aux propri\u00e9taires occupants et locataires du parc priv\u00e9. D\u2019autres statuts d\u2019occupation sp\u00e9cifiques peuvent \u00e9galement ouvrir des droits \u00e0 l\u2019aide MaPrimeAdapt\u2019 notamment pour les usufruitiers, les titulaires autre droit r\u00e9el conf\u00e9rant l\u2019usage du logement, ou les occupants d\u2019un logement en viager. MaPrimeAdapt\u2019 est destin\u00e9e aux personnes\u2009: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>&#8211; de 70 ans ou plus\u2009; <\/li>\n\n\n\n<li>&#8211; de 60 \u00e0 69 ans sous condition de GIR*\u2009; <\/li>\n\n\n\n<li>&#8211; en situation de handicap justifiant d\u2019un taux d\u2019incapacit\u00e9 de 50\u2009% et plus, ou b\u00e9n\u00e9ficiant de la PCH (Prestation de compensation du handicap).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><u>Travaux finan\u00e7ables\u2009:<\/u> les travaux adapt\u00e9s au besoin de la personne \u00e2g\u00e9e et \/ ou handicap\u00e9e comme\u2009: l\u2019adaptation de la salle de bain, l\u2019accessibilit\u00e9 du logement, ou d\u2019autres travaux y compris ext\u00e9rieurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ma Prime Logement D\u00e9cent<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><u>B\u00e9n\u00e9ficiaires\u2009:<\/u> Le m\u00e9nage doit avoir des revenus modestes ou tr\u00e8s modestes \/ le logement doit \u00eatre construit depuis plus de 15 ans \u00e0 la date de demande d\u2019aide \/ le m\u00e9nage doit y \u00eatre domicili\u00e9 au titre de r\u00e9sidence principale, et ce jusqu\u2019\u00e0 3 ans apr\u00e8s la fin des travaux communiqu\u00e9e \u00e0 l\u2019Anah \/ les travaux doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par des professionnels qualifi\u00e9s, sauf en cas d\u2019auto r\u00e9habilitation accompagn\u00e9e (ARA). Outre ces crit\u00e8res, le logement doit aussi \/ soit faire l\u2019objet d\u2019une \u00e9valuation par un op\u00e9rateur \u00e0 l\u2019aide d\u2019une grille de d\u00e9gradation (\u00e9valuation de l\u2019insalubrit\u00e9 de l\u2019ARS sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 0,4 ou \u00e9valuation de la d\u00e9gradation de l\u2019Anah sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 0,35).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cette liste non-exhaustive d\u2019aides de l\u2019\u00e9tat pour l\u2019ann\u00e9e 2025 vous permettra d\u2019avoir un premier aper\u00e7u des postes finan\u00e7ables pour vos travaux et tr\u00e8s certainement de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019aides qui vous permettrons de valoriser vos biens (confort, \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie, esth\u00e9tique\u2026).<br>La ville de S\u00e8te porte une attention particuli\u00e8re quant \u00e0 la valorisation et au respect de son patrimoine.<br>Les Architectes sont vos meilleurs alli\u00e9s dans l\u2019\u00e9laboration de vos projets, l\u2019accompagnement dans la r\u00e9alisation de vos travaux en respectant les r\u00e8gles de construction et d\u2019urbanisme dans un soucis de confort et d\u2019esth\u00e9tique.<br>N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter, nous sommes \u00e0 votre \u00e9coute.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>Bernard-Jacques CASTALDIN Architecte D.P.L.G.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Source : Les aides financi\u00e8res 2025-Edition janvier 2025<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Extrait de la Revue de Monika #31 Printemps 2025 p.60<\/em><\/p>\n\n\n\n<div data-wp-interactive=\"core\/file\" class=\"wp-block-file\"><object data-wp-bind--hidden=\"!state.hasPdfPreview\" hidden class=\"wp-block-file__embed\" data=\"https:\/\/www.imobook.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/La-revue-de-Monika-31-Printemps-2025-CMJN-60.pdf\" type=\"application\/pdf\" style=\"width:100%;height:600px\" aria-label=\"Contenu embarqu\u00e9 La revue de Monika 31 - Printemps 2025 CMJN 60.\"><\/object><a id=\"wp-block-file--media-6427ca45-edaa-4ba3-97a8-81cee1c8b6e5\" href=\"https:\/\/www.imobook.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/La-revue-de-Monika-31-Printemps-2025-CMJN-60.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">La revue de Monika 31 &#8211; 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